Kluczową sprawą przy nabyciu nowiuśkiego lokalu nie wykorzystywanego jest sprawdzenie kto jest jego realnym posiadaczem. Przypuszczalnie możesz powiedzmy to skontrolować z pomocą księgi wiecznotrwałej lokalu. Czasami słyszy się o tym, że wnętrze reflektowali sprzedać najemcy, jacy posiadają ustawodastwo w nim mieszkania, bądź co bądź nie są jego rzeczywistymi właścicielami. Nie każde domostwo ma wspomniany dodany wyżej, zapis w książce wszechogarniającej, tak wzorowo przypuszczalnie może być w wypadku mieszkania zrzeszeniowego mienionego z rozporządzeniem do mieszkania, wówczas w takiej okoliczności należy uprosić najemcy siedliska o zapisy świadczące jego prawo do lokalu, owe świadectwo prawdopodobnie może być wykonane w postaci aktu notarialnego. Sprawdzenie ksiąg długoletnich posiada jeszcze jedną zaletę, a mianowicie uskutecznia ocenie czy lokum oby z gwarancją nie jest zadłużone, na przykład przypuszczalnie może być obarczone długiem w kształcie debetu hipotetycznego, wtenczas przed samym kupnem domostwa powinno się zatroszczyć się ażeby wszystkie figurujące w niej kredyty zostały uprzednio skreślone.
Kolejną bardzo ważną kwestią przy zakupie lokum z rynku wtórnego jest to, czy siedlisko nie jest obarczone porozumieniem bezkresną, uregulowaną przez kodeks karny. Zapis w kodeksie dotyczący owe porozumienia, w których opowiada się o tym, że w zamian za przeniesieniem własności nieruchomości, klient zobowiązany jest do zapewnienia poprzedniemu mieszkańcowi dożywotniego utrzymania. W praktyce znaczy to tyle, iż persona bardzo bliska najemcy, mieszka w jego lokalu również posiada rozporządzenie mieszkać w nim aż do końca życia, automatycznie od tego kto jest posiadaczem lokalu.
W takim zdarzeniu, jeżeli miałoby dobrnąć do inwestycji rozsprzedaży, wtenczas persona z bezkresnym prawem mieszkania, musi wydać akceptację na sprzedaż, w innym wypadku bez jej przyzwolenia, odsprzedaż, lokum jest obarczona niedoróbką prawną.